(资料图片仅供参考)

从98年房改之后，我们的房地产市场就进入了自由交易的市场化状态，当时恰逢城市化大步推进，越来越多的农村人口进城，让城市住房需求变得紧张起来，在这样的人口红利之下，楼市发展越来越火热，特别是开发商在其中营造出了房子保值增值的属性之后，买房几乎就成了每个人的人生目标，楼市交易量和房价水平节节攀升，这也吸引了不少炒房者的加入，可以说炒房者所到之处，其房价都会发生明显的上涨趋势，几乎每个城市都存在炒房者，只是炒房力度大小的区别，为了能够抑制炒房者，控制房价上涨的速度，前几年的楼市调控，不少城市都出台了限制性的政策，而其效果也是相当明显的！

在这么多限制性政策的影响下，我们的房价涨幅慢了很多，这是刚需们愿意看到的结果，毕竟买房成本确实对于普通家庭造成了很大的冲击，抑制房价过快上涨迫在眉睫。而这两年我们的楼市涨幅没有了，取而代之的却是房价降温，这是很多很多人都没有意料到的。本以为本轮楼市降温只是暂时性的，可现在来看并不是，因为降温已经持续了2年左右的时间，而且还是在众多鼓励购房政策的背景下，市场购房情绪明显没有那么强烈了，特别是今年年初以来，很多人都对今年楼市企稳回暖信心十足，可从今年前5个月的市场表现来看，确实有过一两个月的火热，但谈不上回暖。为此，很多专家近期也是在大力的号召救市，给出了各种各样的建议！

最近经济学家马光远就视频表示，我建议，所有楼市调控政策都应该退出，不留尾巴，比如说限购，有人说一线城市的留着，不留，全部放开，让市场自身去调节，房地产要不要救，我的观点很明确，不需要救，只要把那些和现在市场基本面不一样的政策，取消就可以了！

对于马光远教授的这个观点，笔者还是持保留态度的。毕竟全面放开限制性的政策对于楼市的冲击来说还是很大的，其实现在不少人对于放开限制性的政策期望很高，笔者对此也是如此。其实现在也就一二线城市有限制性的政策，大部分三四线城市还是没有这类政策的，放开限制性的政策只会让楼市局部回暖，同时还要防范一点，那就是限制性的政策放开后，炒房者们会不会以此来推高房价水平，制造楼市焦虑，这都是我们需要考虑的事情，毕竟炒房者对于楼市回暖渴望已久，如果全面放开，楼市出现人为的推高房价确实有风险！

所以，对于全面放开限制性的政策，笔者很保守。毕竟如果让市场完全的自由化了，那么对于炒房团这种群体来说，他们几乎是没有任何的限制了，在他们的作用之下，不排除房价会再次出现过快上涨的情况，现阶段的楼市真的承受不起更高的房价了，房地产最为火热的时期已经结束了。毕竟现在不少人还处在过去房价上涨的惯性中，这种思维还没有完全的转变过来，如何拯救楼市并不是放开限制性的政策就可以了，还需要更多的智慧和时间才行！

标签：